北谷町の不動産鑑定・地価動向
地域に精通した不動産鑑定士が、北谷町の市場動向を解説します。
北谷町の地価動向について
北谷町は県内でも特に地価の上昇圧力が強いエリアです。
令和7年の地価調査（7月1日時点）では、商業地が前年比+10.9%、全用途平均でも+9.4%という極めて高い上昇率を記録しました。地価公示（1月1日時点）においても、商業地で+7.6%、住宅地で+6.8%の上昇となっており、美浜エリアをはじめとする商業的魅力と、居住地としての高い人気が地価を強力に牽引しています。
北谷町の地価推移グラフ（過去5年）
※ 各年における用途別（住宅地・商業地・全用途）の平均価格（円/㎡）の推移
※ 実線：地価公示（1月1日）、点線：地価調査（7月1日）
※ 実線：地価公示（1月1日）、点線：地価調査（7月1日）
地価公示（1月1日時点）の推移
| 用途 | 令和3年 | 令和4年 | 令和5年 | 令和6年 | 令和7年 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 価格 | 変動率 | 価格 | 変動率 | 価格 | 変動率 | 価格 | 変動率 | 価格 | 変動率 | |
| 住宅地 | 151,300 | 5.1 | 155,700 | 2.7 | 158,300 | 1.8 | 165,700 | 4.7 | 177,000 | 6.8 |
| 商業地 | 169,500 | 3.6 | 177,000 | 4.0 | 182,500 | 2.8 | 191,500 | 4.7 | 206,000 | 7.6 |
| 全用途 | 158,600 | 4.5 | 164,200 | 3.2 | 168,000 | 2.2 | 176,000 | 4.7 | 188,600 | 7.1 |
地価調査（7月1日時点）の推移
| 用途 | 令和3年 | 令和4年 | 令和5年 | 令和6年 | 令和7年 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 価格 | 変動率 | 価格 | 変動率 | 価格 | 変動率 | 価格 | 変動率 | 価格 | 変動率 | |
| 住宅地 | 122,800 | 3.8 | 124,700 | 1.7 | 126,200 | 1.3 | 133,300 | 5.7 | 145,800 | 9.1 |
| 商業地 | 145,000 | 4.1 | 148,000 | 1.6 | 154,500 | 4.1 | 165,500 | 7.1 | 186,000 | 10.9 |
| 全用途 | 129,100 | 3.9 | 131,300 | 1.7 | 134,300 | 2.1 | 142,500 | 6.1 | 157,300 | 9.4 |
単位：円/㎡（価格）、%（変動率）
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