南風原町の不動産鑑定・地価動向
地域に精通した不動産鑑定士が、南風原町の市場動向を解説します。
南風原町の地価動向について
南風原町は那覇市に隣接し、高速道路インターチェンジを有することから、住宅・商業・物流の各方面で需要が高まっています。
地価公示（1月1日）では住宅地が+9.6%と急上昇しており、人気の高さを裏付けています。また、地価調査（7月1日）においては工業地が+9.3%の上昇を記録しており、物流拠点としてのポテンシャルの高さが地価を押し上げています。
南風原町の地価推移グラフ（過去5年）
※ 各年における用途別（住宅地・商業地・工業地・全用途）の平均価格（円/㎡）の推移
※ 実線：地価公示（1月1日）、点線：地価調査（7月1日）
※ 実線：地価公示（1月1日）、点線：地価調査（7月1日）
地価公示（1月1日時点）の推移
| 用途 | 令和3年 | 令和4年 | 令和5年 | 令和6年 | 令和7年 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 価格 | 変動率 | 価格 | 変動率 | 価格 | 変動率 | 価格 | 変動率 | 価格 | 変動率 | |
| 住宅地 | 87,600 | 0.7 | 90,200 | 2.8 | 93,500 | 3.7 | 100,700 | 7.7 | 110,300 | 9.6 |
| 商業地 | 145,500 | 0.6 | 147,000 | 1.1 | 151,000 | 2.8 | 159,500 | 5.6 | 170,500 | 6.9 |
| 全用途 | 106,900 | 0.7 | 109,200 | 2.1 | 112,700 | 3.4 | 120,300 | 7.0 | 130,300 | 8.7 |
地価調査（7月1日時点）の推移
| 用途 | 令和3年 | 令和4年 | 令和5年 | 令和6年 | 令和7年 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 価格 | 変動率 | 価格 | 変動率 | 価格 | 変動率 | 価格 | 変動率 | 価格 | 変動率 | |
| 住宅地 | 89,100 | 2.6 | 92,000 | 3.1 | 95,600 | 3.9 | 100,800 | 5.4 | 106,500 | 5.6 |
| 商業地 | 162,500 | 2.0 | 167,000 | 2.9 | 174,500 | 4.6 | 184,000 | 5.5 | 190,000 | 3.3 |
| 工業地 | 63,000 | 1.6 | 65,600 | 4.1 | 68,600 | 4.6 | 75,000 | 9.3 | 82,000 | 9.3 |
| 全用途 | 97,000 | 2.1 | 99,900 | 2.9 | 104,100 | 3.9 | 109,900 | 5.6 | 115,400 | 5.3 |
単位：円/㎡（価格）、%（変動率）