浦添市の不動産鑑定・地価動向
地域に精通した不動産鑑定士が、浦添市の市場動向を解説します。
浦添市の地価動向について
浦添市は、那覇市に隣接する利便性の高さや、モノレール延伸、西海岸道路の整備等の交通インフラの充実により、地価の上昇が続いています。
特に工業地（準工業地域含む）の上昇が顕著で、物流・商業施設への需要を背景に、地価調査では9.2%の高い上昇率を記録しています。
浦添市の地価推移グラフ（過去5年）
※ 各年における用途別（住宅地・商業地・工業地・全用途）の平均価格（円/㎡）の推移
地価公示（1月1日時点）の推移
| 用途 | 令和3年 | 令和4年 | 令和5年 | 令和6年 | 令和7年 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 価格 | 変動率 | 価格 | 変動率 | 価格 | 変動率 | 価格 | 変動率 | 価格 | 変動率 | |
| 住宅地 | 137,200 | 0.9 | 139,600 | 1.9 | 144,300 | 2.9 | 149,200 | 4.3 | 157,000 | 5.4 |
| 商業地 | 215,300 | 1.1 | 219,800 | 2.1 | 228,800 | 4.2 | 239,500 | 4.7 | 255,800 | 6.7 |
| 工業地 | 98,100 | 9.7 | 109,600 | 11.0 | 123,500 | 12.0 | 137,000 | 10.9 | 147,000 | 7.6 |
| 全用途 | 144,400 | 1.8 | 148,000 | 2.7 | 154,800 | 4.1 | 161,600 | 5.0 | 171,900 | 5.7 |
地価調査（7月1日時点）の推移
| 用途 | 令和3年 | 令和4年 | 令和5年 | 令和6年 | 令和7年 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 価格 | 変動率 | 価格 | 変動率 | 価格 | 変動率 | 価格 | 変動率 | 価格 | 変動率 | |
| 住宅地 | 134,100 | 0.8 | 137,000 | 2.0 | 141,600 | 3.4 | 147,300 | 4.2 | 154,600 | 5.0 |
| 商業地 | 194,000 | 0.5 | 200,200 | 3.3 | 207,500 | 3.7 | 218,200 | 4.9 | 232,700 | 6.5 |
| 工業地 | 144,000 | 7.5 | 164,000 | 13.9 | 187,000 | 14.0 | 206,000 | 10.2 | 225,000 | 9.2 |
| 全用途 | 150,200 | 1.1 | 155,200 | 3.2 | 161,600 | 4.0 | 169,500 | 4.6 | 179,600 | 5.5 |
単位：円/㎡（価格）、%（変動率）