うるま市の不動産鑑定・地価動向
地域に精通した不動産鑑定士が、うるま市の市場動向を解説します。
うるま市の地価動向について
うるま市は、沖縄本島中部の中核都市として発展を続けており、住宅需要の底堅さに加え、中城湾港周辺の産業集積による工業地需要も地価を下支えしています。
特に住宅地の上昇が顕著で、令和7年の地価公示では8.1%の上昇を記録しました。商業地や工業地においても堅調な上昇傾向が見られます。
うるま市の地価推移グラフ（過去5年）
※ 各年における用途別（住宅地・商業地・工業地・全用途）の平均価格（円/㎡）の推移
※ 地価調査の工業地はデータなしのため非表示
※ 地価調査の工業地はデータなしのため非表示
地価公示（1月1日時点）の推移
| 用途 | 令和3年 | 令和4年 | 令和5年 | 令和6年 | 令和7年 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 価格 | 変動率 | 価格 | 変動率 | 価格 | 変動率 | 価格 | 変動率 | 価格 | 変動率 | |
| 住宅地 | 42,800 | -0.1 | 43,200 | 0.8 | 44,300 | 2.7 | 47,000 | 6.0 | 50,800 | 8.1 |
| 商業地 | 65,900 | -0.9 | 66,200 | 0.4 | 68,100 | 2.4 | 72,000 | 5.1 | 75,700 | 4.6 |
| 工業地 | --- | --- | --- | --- | 26,900 | 0.0 | 27,300 | 1.5 | 28,000 | 2.6 |
| 全用途 | 53,300 | -0.4 | 53,700 | 0.6 | 52,800 | 2.6 | 55,800 | 5.3 | 59,300 | 6.2 |
地価調査（7月1日時点）の推移
| 用途 | 令和3年 | 令和4年 | 令和5年 | 令和6年 | 令和7年 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 価格 | 変動率 | 価格 | 変動率 | 価格 | 変動率 | 価格 | 変動率 | 価格 | 変動率 | |
| 住宅地 | 41,800 | 2.0 | 43,200 | 3.4 | 45,700 | 6.2 | 48,800 | 7.0 | 52,000 | 6.6 |
| 商業地 | 57,400 | -0.7 | 57,200 | -0.3 | 58,100 | 1.3 | 59,300 | 1.8 | 61,100 | 2.5 |
| 全用途 | 45,300 | 1.4 | 46,300 | 2.6 | 48,400 | 5.1 | 51,100 | 5.8 | 54,000 | 5.7 |
単位：円/㎡（価格）、%（変動率）
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