八重瀬町の不動産鑑定・地価動向
地域に精通した不動産鑑定士が、八重瀬町の市場動向を解説します。
八重瀬町の地価動向について
八重瀬町では、那覇市等へのアクセスの良さと、伊覇地区などの区画整理事業による住環境の整備が進み、地価の上昇傾向が続いています。
地価公示（1月1日時点）の住宅地は、令和7年に+7.7%と高い上昇率を記録しました。地価調査（7月1日時点）においても住宅地は+6.0%の上昇となっており、商業地も+3.4%と堅調な伸びを示しています。
八重瀬町の地価推移グラフ（過去5年）
※ 各年における用途別（住宅地・商業地・全用途）の平均価格（円/㎡）の推移
※ 実線：地価公示（1月1日）、点線：地価調査（7月1日）
※ 実線：地価公示（1月1日）、点線：地価調査（7月1日）
地価公示（1月1日時点）の推移
| 用途 | 令和3年 | 令和4年 | 令和5年 | 令和6年 | 令和7年 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 価格 | 変動率 | 価格 | 変動率 | 価格 | 変動率 | 価格 | 変動率 | 価格 | 変動率 | |
| 住宅地 | 67,800 | 0.5 | 68,800 | 1.3 | 71,600 | 4.1 | 75,100 | 5.1 | 80,400 | 7.7 |
| 商業地 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| 全用途 | 67,800 | 0.5 | 68,800 | 1.3 | 71,600 | 4.1 | 75,100 | 5.1 | 80,400 | 7.7 |
地価調査（7月1日時点）の推移
| 用途 | 令和3年 | 令和4年 | 令和5年 | 令和6年 | 令和7年 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 価格 | 変動率 | 価格 | 変動率 | 価格 | 変動率 | 価格 | 変動率 | 価格 | 変動率 | |
| 住宅地 | 51,700 | 2.6 | 54,300 | 5.1 | 56,900 | 4.6 | 60,200 | 5.2 | 63,600 | 6.0 |
| 商業地 | 142,000 | 0.0 | 142,000 | 0.0 | 144,000 | 1.4 | 148,000 | 2.8 | 153,000 | 3.4 |
| 全用途 | 66,700 | 2.2 | 68,900 | 4.2 | 71,500 | 4.0 | 74,800 | 4.8 | 78,500 | 5.6 |
単位：円/㎡（価格）、%（変動率）
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