神谷不動産鑑定事務所

不動産の「困った」を、鑑定評価で「よかった」に。

沖縄県南城市の不動産鑑定事務所。地元出身の不動産鑑定士が、相続や売買、資産評価など、あらゆる不動産のお悩みを解決へと導きます。

気軽にご相談ください

正確・公正な鑑定評価

豊富な経験とデータに基づき、あらゆる不動産を正確かつ公正に評価します。

離島を含めた県内全域対応

沖縄県全域を対象に、不動産鑑定評価を行っております。本島だけでなく、宮古島・石垣島など離島地域にも柔軟に対応し、地域の特性を踏まえ、適正かつ信頼性の高い評価をご提供いたします。

他士業との連携

信頼できる弁護士、司法書士、税理士等の専門家と連携し、ご紹介も可能です。お客様のお悩みを解決までトータルでサポートします。

事務所について

代表者

神谷友規

不動産鑑定士

ご挨拶

私たちの暮らしや経済活動は、すべて「不動産」というかけがえのない基盤の上に成り立っています。ここ沖縄の美しい自然、豊かな文化、そして人々の営みもまた、この島の土地と深く結びつき、未来へ受け継ぐべき大切な資産です。

不動産の価格は、多様な要因が複雑に作用し合うことで形成され、時代や地域の変化とともに常に移り変わります。その「適正な価格」を見極めることは容易ではなく、専門的な知識と経験を有する不動産鑑定士の役割が欠かせません。

私たち不動産鑑定士の使命は、複雑な要因が絡み合う不動産の価値を的確に分析し、客観的な判断に基づいて「適正な価格」として明示することです。これは社会の価格秩序の中で不動産の位置づけを明らかにするものであり、その社会的・公共的意義は非常に大きいといえます。

当事務所は、不動産鑑定評価に関する法律に基づき、依頼者の皆様に対して的確かつ誠実な評価を提供するとともに、地域社会から信頼される専門家としての責務を果たすことを使命としております。そのために、不断の研鑽を重ね、公平で透明性の高い鑑定評価を実践してまいります。

相続や資産評価、不動産の売買など、皆様が大切な資産と向き合う重要な局面において、信頼できるパートナーとして未来への一歩をサポートできましたら幸いです。

どうぞ、お気軽にご相談ください。

神谷不動産鑑定事務所

代表 不動産鑑定士 神谷 友規

YUKI KAMIYA

経歴

  • 出身:沖縄県大里村(現南城市)
  • 沖縄県立向陽高等学校(理数科)卒業
  • 行政書士試験合格
  • 国立大学法人琉球大学法文学部卒業
  • 不動産鑑定士試験合格
  • 県内不動産鑑定士事務所勤務
  • 神谷不動産鑑定事務所開業

業務内容

このような時に鑑定評価をご利用ください

弁護士・司法書士の方

  • 遺産分割における不動産の適正時価の把握
  • 財産分与における不動産の適正時価の把握
  • 賃料増減額交渉の基礎資料として
  • 損害賠償算定の基礎資料として
  • 現物出資の時価証明として

公認会計士・税理士の方

  • 事業承継における株式評価の検討資料として
  • 同族会社間・親族間等の不動産売買における適正時価の把握
  • 特殊な不動産評価
  • 等価交換における交換価格の査定

金融機関の方

  • 新規融資時の担保価値把握
  • 担保物件の再評価
  • 固定資産の減損会計

官公庁・電力会社の方

  • 公共用地取得の際の基礎資料として
  • 公有地の払い下げの際の基礎資料として
  • 公売時における適正時価の算定
  • 高圧線下地の価格・賃料評価

個人・法人の方

  • 不動産売買・交換価格の参考資料として
  • 地代増減額交渉の基礎資料として
  • 財産分与・遺産分割の参考資料として
  • 所有物件の資産価値把握

鑑定評価以外の業務

  • 不動産調査報告書
  • 意見書作成業務
  • 不動産コンサルティング業務

料金案内

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評価額 宅地又は建物の
所有権
宅地見込地の所有権 農地、林地、原野、
池沼、墓地、
雑種地の所有権、
地上権
宅地の借地権、
底地(貸地)の所有権、
地役権
区分地上権及び地代 自用の建物及び
その敷地の所有権
建物の区分所有権
500万円以下 177,100円 228,800円 345,400円 170,500円 228,800円 231,000円 224,400円
1000万円以下 177,100円 286,000円 404,800円 198,000円 257,400円 259,600円 253,000円
1500万円以下 191,400円 370,700円 490,600円 240,900円 314,600円 302,500円 308,000円
2000万円以下 199,100円 398,200円 503,800円 251,900円 344,300円 304,700円 344,300円
2500万円以下 218,900円 437,800円 543,400円 278,300円 383,900円 331,100円 383,900円
3000万円以下 232,100円 464,200円 569,800円 304,700円 410,300円 357,500円 410,300円
4000万円以下 251,900円 503,800円 609,400円 344,300円 451,000円 398,200円 451,000円
5000万円以下 278,300円 543,400円 649,000円 383,900円 490,600円 437,800円 490,600円
6000万円以下 304,700円 569,800円 675,400円 410,300円 517,000円 464,200円 517,000円
8000万円以下 344,300円 609,400円 716,100円 451,000円 556,600円 503,800円 556,600円
1億円以下 386,100円 651,200円 757,900円 492,800円 598,400円 545,600円 598,400円
1億2000万円以下 416,900円 682,000円 788,700円 523,600円 629,200円 565,400円 629,200円
1億5000万円以下 454,300円 719,400円 826,100円 561,000円 666,600円 613,800円 666,600円
1億8000万円以下 493,900円 753,500円 859,100円 594,000円 700,700円 646,800円 700,700円
2億円以下 525,800円 774,400円 880,000円 614,900円 721,600円 667,700円 721,600円
2億3000万円以下 557,700円 796,400円 902,000円 636,900円 743,600円 689,700円 743,600円
2億7000万円以下 589,600円 817,300円 922,900円 657,800円 764,500円 710,600円 764,500円
3億円以下 620,400円 838,200円 943,800円 678,700円 785,400円 731,500円 785,400円
3億5000万円以下 647,900円 865,700円 968,000円 707,300円 812,900円 760,100円 812,900円
4億円以下 672,100円 900,900円 994,400円 740,300円 847,000円 794,200円 847,000円
4億5000万円以下 695,200円 936,100円 1,020,800円 774,400円 882,200円 828,300円 882,200円
5億円以下 719,400円 970,200円 1,047,200円 807,400円 916,300円 862,400円 916,300円
5億5000万円以下 743,600円 1,005,400円 1,074,700円 841,500円 950,400円 896,500円 950,400円
6億円以下 767,800円 1,040,600円 1,101,100円 874,500円 985,600円 929,500円 985,600円
7億円以下 793,100円 1,076,900円 1,133,000円 909,700円 1,020,800円 964,700円 1,020,800円
8億円以下 818,400円 1,114,300円 1,170,400円 946,000円 1,058,200円 1,001,000円 1,058,200円
9億円以下 844,800円 1,151,700円 1,208,900円 982,300円 1,094,500円 1,038,400円 1,094,500円
10億円以下 870,100円 1,189,100円 1,246,300円 1,018,600円 1,131,900円 1,074,700円 1,131,900円
11億円以下 895,400円 1,227,600円 1,284,800円 1,054,900円 1,169,300円 1,111,000円 1,169,300円
12億円以下 920,700円 1,265,000円 1,323,300円 1,090,100円 1,206,700円 1,148,400円 1,206,700円

※鑑定評価報酬は、上記料金表を目安としてご確認ください。評価地点数や難易度、ご予算等に応じて調整も可能ですので、どうぞお気軽にご相談ください。

※評価額が12億円を超える案件や上記表にない類型等、特殊な案件(限定価格・継続賃料等)については別途見積りさせて頂きます。

※上記料金表の金額は消費税込みの価格です。

鑑定評価業務以外

不動産調査報告書 110,000円~(税込)

意見書 55,000円~(税込)

不動産コンサルティング業務 要相談

ご依頼から不動産鑑定評価書納品までの流れ

1

① お問い合わせ・ご相談

お電話・メール等でご連絡をお願いします。その際に依頼目的や対象不動産についての確認を行います。

2

② お見積り

鑑定評価報酬料についてのお見積りを行います。(お見積りは無料です。)

3

③ 鑑定評価作業

鑑定評価作業を開始します。一般的な評価の場合、着手から納品まで概ね3~4週間程度です。

4

④ 不動産鑑定評価額の決定・価格内示

不動産鑑定評価額を決定し、ご希望に応じて納品前に価格を内示いたします。

5

⑤ 不動産鑑定評価書納品

不動産鑑定評価書を納品いたします。納品後、報酬額を請求させていただきます。

お問い合わせ

お問い合わせフォーム

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連絡先・アクセス

事務所名

神谷不動産鑑定事務所

電話番号

098-946-7969 (受付時間: 平日9:00~18:00)

ファックス番号

050-3535-1413

メールアドレス

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所在地

〒901-1202 沖縄県南城市大里字大里839 2F