正確・公正な鑑定評価
豊富な経験とデータに基づき、あらゆる不動産を正確かつ公正に評価します。
離島を含めた県内全域対応
沖縄県全域を対象に、不動産鑑定評価を行っております。本島だけでなく、宮古島・石垣島など離島地域にも柔軟に対応し、地域の特性を踏まえ、適正かつ信頼性の高い評価をご提供いたします。
他士業との連携
信頼できる弁護士、司法書士、税理士等の専門家と連携し、ご紹介も可能です。お客様のお悩みを解決までトータルでサポートします。
事務所について
神谷友規
不動産鑑定士
ご挨拶
私たちの暮らしや経済活動は、すべて「不動産」というかけがえのない基盤の上に成り立っています。ここ沖縄の美しい自然、豊かな文化、そして人々の営みもまた、この島の土地と深く結びつき、未来へ受け継ぐべき大切な資産です。
不動産の価格は、多様な要因が複雑に作用し合うことで形成され、時代や地域の変化とともに常に移り変わります。その「適正な価格」を見極めることは容易ではなく、専門的な知識と経験を有する不動産鑑定士の役割が欠かせません。
私たち不動産鑑定士の使命は、複雑な要因が絡み合う不動産の価値を的確に分析し、客観的な判断に基づいて「適正な価格」として明示することです。これは社会の価格秩序の中で不動産の位置づけを明らかにするものであり、その社会的・公共的意義は非常に大きいといえます。
当事務所は、不動産鑑定評価に関する法律に基づき、依頼者の皆様に対して的確かつ誠実な評価を提供するとともに、地域社会から信頼される専門家としての責務を果たすことを使命としております。そのために、不断の研鑽を重ね、公平で透明性の高い鑑定評価を実践してまいります。
相続や資産評価、不動産の売買など、皆様が大切な資産と向き合う重要な局面において、信頼できるパートナーとして未来への一歩をサポートできましたら幸いです。
どうぞ、お気軽にご相談ください。
神谷不動産鑑定事務所
代表 不動産鑑定士 神谷 友規
YUKI KAMIYA
経歴
- 出身:沖縄県大里村(現南城市)
- 沖縄県立向陽高等学校(理数科)卒業
- 行政書士試験合格
- 国立大学法人琉球大学法文学部卒業
- 不動産鑑定士試験合格
- 県内不動産鑑定士事務所勤務
- 神谷不動産鑑定事務所開業
業務内容
このような時に鑑定評価をご利用ください
弁護士・司法書士の方
- 遺産分割における不動産の適正時価の把握
- 財産分与における不動産の適正時価の把握
- 賃料増減額交渉の基礎資料として
- 損害賠償算定の基礎資料として
- 現物出資の時価証明として
公認会計士・税理士の方
- 事業承継における株式評価の検討資料として
- 同族会社間・親族間等の不動産売買における適正時価の把握
- 特殊な不動産評価
- 等価交換における交換価格の査定
金融機関の方
- 新規融資時の担保価値把握
- 担保物件の再評価
- 固定資産の減損会計
官公庁・電力会社の方
- 公共用地取得の際の基礎資料として
- 公有地の払い下げの際の基礎資料として
- 公売時における適正時価の算定
- 高圧線下地の価格・賃料評価
個人・法人の方
- 不動産売買・交換価格の参考資料として
- 地代増減額交渉の基礎資料として
- 財産分与・遺産分割の参考資料として
- 所有物件の資産価値把握
鑑定評価以外の業務
- 不動産調査報告書
- 意見書作成業務
- 不動産コンサルティング業務
料金案内
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| 評価額 | 宅地又は建物の 所有権 |
宅地見込地の所有権 | 農地、林地、原野、 池沼、墓地、 雑種地の所有権、 地上権 |
宅地の借地権、 底地(貸地)の所有権、 地役権 |
区分地上権及び地代 | 自用の建物及び その敷地の所有権 |
建物の区分所有権 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 500万円以下 | 177,100円 | 228,800円 | 345,400円 | 170,500円 | 228,800円 | 231,000円 | 224,400円 |
| 1000万円以下 | 177,100円 | 286,000円 | 404,800円 | 198,000円 | 257,400円 | 259,600円 | 253,000円 |
| 1500万円以下 | 191,400円 | 370,700円 | 490,600円 | 240,900円 | 314,600円 | 302,500円 | 308,000円 |
| 2000万円以下 | 199,100円 | 398,200円 | 503,800円 | 251,900円 | 344,300円 | 304,700円 | 344,300円 |
| 2500万円以下 | 218,900円 | 437,800円 | 543,400円 | 278,300円 | 383,900円 | 331,100円 | 383,900円 |
| 3000万円以下 | 232,100円 | 464,200円 | 569,800円 | 304,700円 | 410,300円 | 357,500円 | 410,300円 |
| 4000万円以下 | 251,900円 | 503,800円 | 609,400円 | 344,300円 | 451,000円 | 398,200円 | 451,000円 |
| 5000万円以下 | 278,300円 | 543,400円 | 649,000円 | 383,900円 | 490,600円 | 437,800円 | 490,600円 |
| 6000万円以下 | 304,700円 | 569,800円 | 675,400円 | 410,300円 | 517,000円 | 464,200円 | 517,000円 |
| 8000万円以下 | 344,300円 | 609,400円 | 716,100円 | 451,000円 | 556,600円 | 503,800円 | 556,600円 |
| 1億円以下 | 386,100円 | 651,200円 | 757,900円 | 492,800円 | 598,400円 | 545,600円 | 598,400円 |
| 1億2000万円以下 | 416,900円 | 682,000円 | 788,700円 | 523,600円 | 629,200円 | 565,400円 | 629,200円 |
| 1億5000万円以下 | 454,300円 | 719,400円 | 826,100円 | 561,000円 | 666,600円 | 613,800円 | 666,600円 |
| 1億8000万円以下 | 493,900円 | 753,500円 | 859,100円 | 594,000円 | 700,700円 | 646,800円 | 700,700円 |
| 2億円以下 | 525,800円 | 774,400円 | 880,000円 | 614,900円 | 721,600円 | 667,700円 | 721,600円 |
| 2億3000万円以下 | 557,700円 | 796,400円 | 902,000円 | 636,900円 | 743,600円 | 689,700円 | 743,600円 |
| 2億7000万円以下 | 589,600円 | 817,300円 | 922,900円 | 657,800円 | 764,500円 | 710,600円 | 764,500円 |
| 3億円以下 | 620,400円 | 838,200円 | 943,800円 | 678,700円 | 785,400円 | 731,500円 | 785,400円 |
| 3億5000万円以下 | 647,900円 | 865,700円 | 968,000円 | 707,300円 | 812,900円 | 760,100円 | 812,900円 |
| 4億円以下 | 672,100円 | 900,900円 | 994,400円 | 740,300円 | 847,000円 | 794,200円 | 847,000円 |
| 4億5000万円以下 | 695,200円 | 936,100円 | 1,020,800円 | 774,400円 | 882,200円 | 828,300円 | 882,200円 |
| 5億円以下 | 719,400円 | 970,200円 | 1,047,200円 | 807,400円 | 916,300円 | 862,400円 | 916,300円 |
| 5億5000万円以下 | 743,600円 | 1,005,400円 | 1,074,700円 | 841,500円 | 950,400円 | 896,500円 | 950,400円 |
| 6億円以下 | 767,800円 | 1,040,600円 | 1,101,100円 | 874,500円 | 985,600円 | 929,500円 | 985,600円 |
| 7億円以下 | 793,100円 | 1,076,900円 | 1,133,000円 | 909,700円 | 1,020,800円 | 964,700円 | 1,020,800円 |
| 8億円以下 | 818,400円 | 1,114,300円 | 1,170,400円 | 946,000円 | 1,058,200円 | 1,001,000円 | 1,058,200円 |
| 9億円以下 | 844,800円 | 1,151,700円 | 1,208,900円 | 982,300円 | 1,094,500円 | 1,038,400円 | 1,094,500円 |
| 10億円以下 | 870,100円 | 1,189,100円 | 1,246,300円 | 1,018,600円 | 1,131,900円 | 1,074,700円 | 1,131,900円 |
| 11億円以下 | 895,400円 | 1,227,600円 | 1,284,800円 | 1,054,900円 | 1,169,300円 | 1,111,000円 | 1,169,300円 |
| 12億円以下 | 920,700円 | 1,265,000円 | 1,323,300円 | 1,090,100円 | 1,206,700円 | 1,148,400円 | 1,206,700円 |
※鑑定評価報酬は、上記料金表を目安としてご確認ください。評価地点数や難易度、ご予算等に応じて調整も可能ですので、どうぞお気軽にご相談ください。
※評価額が12億円を超える案件や上記表にない類型等、特殊な案件(限定価格・継続賃料等)については別途見積りさせて頂きます。
※上記料金表の金額は消費税込みの価格です。
鑑定評価業務以外
不動産調査報告書 110,000円~(税込)
意見書 55,000円~(税込)
不動産コンサルティング業務 要相談
ご依頼から不動産鑑定評価書納品までの流れ
① お問い合わせ・ご相談
お電話・メール等でご連絡をお願いします。その際に依頼目的や対象不動産についての確認を行います。
② お見積り
鑑定評価報酬料についてのお見積りを行います。(お見積りは無料です。)
③ 鑑定評価作業
鑑定評価作業を開始します。一般的な評価の場合、着手から納品まで概ね3~4週間程度です。
④ 不動産鑑定評価額の決定・価格内示
不動産鑑定評価額を決定し、ご希望に応じて納品前に価格を内示いたします。
⑤ 不動産鑑定評価書納品
不動産鑑定評価書を納品いたします。納品後、報酬額を請求させていただきます。
お問い合わせ
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